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Anlagenverzeichnis und Stammdatenblatt

Facility Management: Heiztechnik » Ausschreibung » Anlagenverzeichnis

Anlagenverzeichnis und Stammdatenblatt

Heiztechnik: Technische Anlagenliste

Eine vollständige technische Anlagenliste und klar definierte Wartungspläne bilden die Grundlage für einen sicheren, rechtskonformen und energieeffizienten Heizungsbetrieb. Diese Unterlage bietet eine strukturierte Übersicht über alle heizungstechnischen Anlagen, wie Wärmeerzeuger (z. B. Heizkessel, Wärmepumpen, BHKW), Wärmeverteilnetze (Rohrleitungen, Pumpen, Armaturen), Wärmeübergabesysteme (Heizkörper, Flächenheizungen, Luftheizgeräte), Abgasanlagen, Brennstoffversorgung sowie die zugehörige Mess-, Steuer- und Regelungstechnik. Durch die Verknüpfung jedes Assets mit festgelegten Prüfintervallen, Verantwortlichkeiten und Dokumentationsanforderungen wird die Nachverfolgbarkeit gewährleistet und die Einhaltung gesetzlicher und normativer Vorgaben wie BetrSichV, DGUV, GEG, 1. BImSchV, DVGW-TRGI, DIN EN 12828 sowie VDI 6026 unterstützt. Die Wartungsplanung fördert die vorbeugende Instandhaltung, die Optimierung des Wirkungsgrades und die Minimierung von Störungen, und dient zugleich als strategisches Instrument für Lebenszyklusmanagement, Budgetierung, Energiecontrolling und CAFM-Integration – und ermöglicht somit ein transparentes, datenbasiertes Facility Management über die gesamte Heizungsinfrastruktur hinweg.

Anlagenbestandsliste (Muster; wird mit den Originaldaten ersetzt)

Technische Anlagenliste (Baujahr 2026)

Nr.

Anlagentyp

Heizleistung [kW]

Vorlauf-temp. [°C]

Betriebs-druck [bar]

Erzeuger-/Systemart

Norm / Klasse

Standort/Bereich

Besondere Ausstattung

Baujahr

1

Gas-Brennwertkessel 1

 800 75 6

bodenstehender, modulierender Kessel

DIN EN 15502, GEG-konform

Heizraum A, Kessel 1

Brennwertwärmetauscher, Hocheffizienzpumpe, Abgasmessstelle nach 1. BImSchV

 2.026
2

Gas-Brennwertkessel 2

 800 75 6

bodenstehender, modulierender Kessel

DIN EN 15502, GEG-konform

Heizraum A, Kessel 2

Kaskadenschaltung, GLT-Anbindung, Gasstrecke nach DVGW-TRGI

 2.026
3

Luft-Wasser-Wärmepumpe

 120 45 3

monovalente Wärmepumpenanlage

DIN EN 14511 / DIN EN 14825

Dach, Technikzentrale

Inverterregelung, Wärmemengen- und Stromzähler, Schallhaube, Fernüberwachung

 2.026
4

BHKW Erdgas

 100 80 6

KWK-Anlage (therm. 100 kW)

KWKG, VDE-AR-N 4105, BetrSichV

Heizraum B, BHKW-Zelle

Abgaswärmetauscher, Not-Aus, Brandschutzkonzept, Emissionsüberwachung 1. BImSchV

 2.026
5

Fernwärme-Übergabestation

 400 80 16

Plattenwärmetauscher mit Regelstation

AGFW FW 521, DIN EN 12828

Unterzentrale UG

Primär-/Sekundärtrennung, Differenzdruckregler, Wärmemengenzähler, GLT-Anschluss

 2.026
6

Heizungs-Pufferspeicher

 500 80 6

geschlossener Stahlpufferspeicher

DIN EN 12828, Sicherheitsventil VdTÜV

Heizraum A

Mehrpunkt-Temperaturfühler, Entlüfter, Dämmung nach GEG, Wartungsflansch

 2.026
7

Heizkreisverteiler Büroflächen

 150 55 4

gemischter Heizkreis mit Umwälzpumpe

DIN EN 12828, Effizienzklasse A-Pumpe

Technikraum OG Büro

Witterungsgeführte Regelung, Strangregulierventile, hydraulischer Abgleich, GLT

 2.026
8

Heizkreisverteiler Produktionsbereiche

 300 70 6

Pumpen-Mischer-Gruppe

DIN EN 12828, Sicherung nach TRBS

Technikraum Produktion

Differenzdruckregelung, Schmutzfänger, Temperatur- und Druckaufzeichnung, Fernzugriff

 2.026

Stammdatenblatt je Heizungsanlage (Struktur)

  • Anlagennummer, Standort, Einsatzumgebung (innen/außen, Temperaturbereich, Feuchte), Anlagentyp nach DIN EN 12828 / DIN EN 15502 / DIN EN 14511 (z. B. Gas-Brennwertkessel, Wärmepumpe, BHKW, Fernwärme-Übergabestation))

  • Hersteller/Typ, Serien-Nr., CE/EG-Konformität, Brennstoffart/Netzanschluss (Gas, Fernwärme, Strom), Steuerung/Regelung (Lokalbedienung/GLT-Anbindung), Schutzart, Sicherheitsausrüstung (Sicherheitsventile, Temperatur- und Druckbegrenzer, Ausdehnungsgefäß), Abgasanlage/Schornstein (Werkstoff, Querschnitt, Zulassung nach 1. BImSchV))

  • Wärmeerzeuger: Nennwärmeleistung, Vor-/Rücklauftemperaturen, max. Betriebsdruck, Wirkungsgradklasse/Energieeffizienz, Emissionsklasse nach 1. BImSchV, Aufstellraum (Lüftung, Brandabschnitt); Wärmeerzeuger-Historie (Brenner- und Kesseltausch, wesentliche Änderungen nach BetrSichV))

  • Wärmeverteilung: Heizkreise, Pumpen (Förderhöhe, Effizienzklasse), Rohrnetz (Werkstoff, Dämmstandard nach GEG), Armaturen (Absperr-/Sicherheitsarmaturen), Verteiler und Sammler, hydraulischer Abgleich/Differenzdruckregelung, Mess- und Zähleinrichtungen (Wärmemengen-, Volumen-, Stromzähler))

  • Klassifizierung: Systemart (mono-/bivalent, Niedertemperatur/Brennwert), Betriebsweise (Grundlast/Spitzenlast), Nutzungsprofil (Betriebsstunden, Starts/h), Energieeffizienzkennwerte (z. B. Jahresnutzungsgrad, SCOP) sowie Restlebensdauer/Lebenszyklusbewertung gemäß Betreiberstrategie)

  • Prüf- und Instandhaltungsfristen (siehe Abschnitt C), Anlagenbuch/Prüfbuch-Referenz, Vorgaben nach BetrSichV, TRBS 1201, DVGW-TRGI, Kehr- und Überprüfungsordnung, 1. BImSchV, VDI 3810 Blatt 1/4)

Rollen, Nachweise, Dokumentation

  • Gefährdungsbeurteilung & Prüfkonzept: Arbeitgeber/Betreiber legt Art, Umfang und Fristen der Prüfungen und Wartungen für jede Heizungsanlage fest (BetrSichV § 3, § 14 i. V. m. TRBS 1111 und TRBS 1201); Berücksichtigung von Druckgeräten, Brennstoffversorgung, Verbrennung, Abgasführung und elektrischer Ausrüstung)

  • Wiederkehrende Prüfung mind. jährlich durch befähigte Personen; wiederkehrende Messungen/Überprüfungen nach 1. BImSchV und Kehr- und Überprüfungsordnung durch bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger; besondere Prüfungen vor Erstinbetriebnahme sowie nach Änderungen/Ereignissen (z. B. Brennertausch, Umbau der Gasstrecke, Störfall))

  • Anlagenbuch/Prüfbuch je Heizungsanlage führen und zur Einsicht bereithalten (Dokumentation gemäß VDI 6026, BetrSichV und VDI 3810; enthält u. a. Stammdaten, Prüf- und Wartungsprotokolle, Emissionsmessungen, Störungs- und Reparaturnachweise)